ענף הנדל"ן ממשיך להיות אחד מאפיקי ההשקעה הפופולריים ביותר, במיוחד בתקופות של חוסר ודאות כלכלית. עם כניסתה של שנת 2025, משקיעים רבים מחפשים הזדמנויות חדשות ומנסים לזהות את המגמות העתידיות בענף הנדל"ן. בעוד שישנה ירידה בקניית נדל"ן למגורים הפרטיים, עבור משקיעים מדובר בתקופה יוצאת דופן, שכן כל משבר טומן בחובו הזדמנות. היסטורית, לאחר משברים כלכליים או גיאופוליטיים, מחירי הנדל"ן נוטים לעלות, מה שמוביל לצמיחה כלכלית כוללת במדינה.
השפעת המצב הנוכחי על ענף הנדל"ן
בשנת 2025, אנו נמצאים עדיין בתוך תקופה של אי ודאות כלכלית, אך מתקרבים ככל הנראה לסיומו של המשבר שנוצר בעקבות המלחמה בישראל. מצב זה יוצר כרגע תנאים מיטביים להשקעה בנדל"ן, כאשר המחירים נמוכים יחסית, והצפי לעלייה בשנים הקרובות הוא גבוה. משקיעים שמנצלים את התקופה הזו עשויים להרוויח משמעותית עם ההתאוששות הצפויה של הענף.
אילו סוגי השקעות כדאי לשקול?
השקעות נדל"ן מתחלקות בין מגזרי המגורים, המסחר וההתחדשות העירונית.
נדל"ן מסחרי – השקעה בנדל"ן מסחרי נחשבת יציבה לאורך זמן בשל החוזים הארוכים שמאפשרים הכנסה קבועה למשקיעים. עם ההתאוששות הכלכלית, ישנה מגמה של ביקוש גובר לחללי עבודה משותפים, מרכזים לוגיסטיים, ומתחמי קניות מודרניים. תכנון נכון של נכסים מסחריים ויכולת הסתגלות למגמות המשתנות בשוק יבטיחו תשואה יציבה גם בעתיד.
התחדשות עירונית – פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי ממשיכים לצבור תאוצה, במיוחד בערים המרכזיות בהן הקרקע הפנויה לבנייה מצטמצמת. ההשקעה בפרויקטים אלו נחשבת למשתלמת הודות להערכת השווי העולה של הנכסים לאחר השלמת הפרויקט. כמו כן, הממשלה והעיריות מקדמות מדיניות המעודדת התחדשות עירונית, מה שמספק למשקיעים ביטחון נוסף.
השקעות בפריפריה – בעקבות המחירים הגבוהים במרכז הארץ, יותר אנשים ומשקיעים פונים להשקעות בנדל"ן בפריפריה. ערי הפריפריה הופכות ליעדים אטרקטיביים להשקעה בזכות פיתוח תשתיות תחבורה, התרחבות אזורי תעסוקה, ויוקר מחיה נמוך יותר. השקעות בפריפריה מציעות פוטנציאל תשואה גבוה, ניקח לדוגמא את חיפה והקריות, באזור זה הביקוש לנדל"ן למגורים נמוך, הן בעקבות היסטוריית ירי טילים מלבנון לאזור והן בשל חוסר מקומות תעסוקה, אך לטווח הרחוק יותר, אלו אשר ישכילו לרכוש דירה במבנה המיועד להתחדשות עירונית צפויים להינות מעליית ערך גבוהה באופן יחסי בהשוואה לנדל"ן למגורים בתל אביב.
תחזיות וציפיות לשנים הקרובות
עם התאוששות כלכלית צפויה ושינויים במדיניות הריבית בסיום המלחמה, סביר להניח כי הביקושים יחזרו לעלות, מה שיוביל לעליית מחירי הנדל"ן. השקעות שייעשו כעת בנכסים בעלי פוטנציאל עשויים להניב תשואות מרשימות בשנים הקרובות.
מה אומרים המומחים?
באתר אייס נטען ע"י השמאי הממשלתי לשעבר טל אלדרוטי, בכתבה שפורסמה בתאריך 18/12/24 כי נותרו עוד שלושה פרסומים אשר אמורים לגרום למחיר לעלות.
ניתן ללמוד על עליית מחירים צפויה גם מתוך כתבה בנדל"ן מאסטר: "על פי מדד מחירי הדירות החדשות, שהתפרסם בדו"ח הלמ"ס האחרון, מחירי הדירות החדשות עלו באוקטובר – נובמבר 2024 ב-0.9% בהשוואה לחודש הקודם (בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית), כלומר המחירים בעלייה."
קרן בן דוד, יו"ר קבוצת דוידסון נדל"ן, מציינת: "המציאות הנדל"נית כיום מציעה הזדמנויות השקעה שלא חוזרות בכל יום. מדובר בתקופה בה ניתן לרכוש נכסים בשווי נמוך יחסית, ולהפיק תשואה משמעותית בתוך מספר שנים." קבוצת דוידסון פועלת במספר פרויקטים מבטיחים, לרבות השקעות בנדל"ן מסחרי והתחדשות עירונית.
באתר YNET מציינים מספר שינויים בשנת 2025 אשר יובילו לעליית מחירי הנדל"ן הן בצורה ישירה והן בצורה עקיפה בשנה זו.
סיכום
השקעות נדל"ן בשנת 2025 מהוות הזדמנות משמעותית עבור מי שיודע לזהות את המומנטום הנכון. למרות אי הוודאות הקיימת, הניסיון מוכיח כי לאחר כל משבר מגיע גל של עליית מחירים וצמיחה בענף. משקיעים המזהים הזדמנות כעת, עשויים ליהנות מתשואה גבוהה בשנים הקרובות.
